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Precios de inmueble segun analistas

arqhy

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ASEI: Recuperación inmobiliaria tras impacto del coronavirus tomaría entre 6 y 9 meses

El sector inmobiliario se encontraría en una situación similar a la de la crisis financiera global en 2008, en donde se dio el colapso del mercado en Estados Unidos

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Muchos de los sectores económicos del país se han visto afectados, ante el estado de emergencia que busca contener la propagación del COVID-19, por lo que, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), ha indicado que las ventas de viviendas en Lima y Callao bajarían entre el 5% y el 10% este año, debido a la coyuntura actual.

Fuente: https://gestion.pe/tu-dinero/inmobi...al-edifica-nndc-noticia/?ref=nota&ft=autoload
 
Mentira, esos análisis están sesgados, los análisis extranjeros para el sector inmobiliario de LATAM dicen que ese sector SERÁ DURAMENTE GOLPEADO!!
Yo no me nutro de medios nacionales, la mayoría son pésimos.
 
Es lo que hay, ninguna fuente es 100 % exacta de todas formas la gente que esta metido en el negocio inmobiliario la va pasar mal.
 
Es lo que hay, ninguna fuente es 100 % exacta de todas formas la gente que esta metido en el negocio inmobiliario la va pasar mal.
En está crisis ya nadie se va a endeudar por un inmueble a 30 años, me dan pena los obreros, y los que tienen poder adquisitivo HACE RATO ya han comprando.
 
Igual varios ya no recomendaban comprar en lima, si no en provincias cercanas a los trenes de cercania, lima ya dejo de ser rentable para los inversionistas desde hace 5 años por la falta de suelo no hay rentabilidades superiores a 20 %.
 
Igual varios ya no recomendaban comprar en lima, si no en provincias cercanas a los trenes de cercania, lima ya dejo de ser rentable para los inversionistas desde hace 5 años por la falta de suelo no hay rentabilidades superiores a 20 %.
Lima ya no es rentable, y mejor espera una buena oportunidad, seguro se daran Y MUCHAS.
 
Igual varios ya no recomendaban comprar en lima, si no en provincias cercanas a los trenes de cercania, lima ya dejo de ser rentable para los inversionistas desde hace 5 años por la falta de suelo no hay rentabilidades superiores a 20 %.
Que modernicen a las provincias, y no todo dependa de Lima. Por culpa del centralismo han cagado la capital que tenía para más.
 
Más rentable es comprar una chacrita y criar vacas
 
Ni creas en asia un tiempo se dio el boom inmobiliario quienes compraron esas hectareas hace 20 años vendieron caro, pero es todo una suma de circunstancias que hacen atractivo el mercado... de todas formas hay que hecharle una mirada a chancay, huaral, huacho por el norte y a cañete, chincha y ica por el sur; en las provincias mas desarrolladas aunque suene inverosimil el metro cuadrado en el golf de trujillo ya cotizaba parecido a las zonas de top de lima igual que arequipa en cayma.
 
No lo sé, creo que es más rentable apostar por las subsiguiente ciudades y el campo; si no me dejan salir de este país; me iré al campo a cultivar por aquí y por allá.
 
Cuota inicial para compra de viviendas bajará a menos de 8%

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Incentivos. Bono del Buen Pagador tendrá incremento de más de S/ 4.300. Además, eliminan requisito de ahorro mínimo para acceder a Techo Propio, cuyo subsidio subirá a S/ 36.550.

Facilidad a Techo Propio

En esa misma línea, ayer se publicó un decreto legislativo que permite que las familias más vulnerables puedan acceder al programa Techo Propio sin necesidad de contar con ahorros obligatorios.

Al respecto, el presidente de la República, Martín Vizcarra, indicó que la eliminación de este requisito para acceder al programa será hasta el 31 de diciembre de este año.

Sector construcción caerá 10,5%

- El sector construcción presentará una caída de 10,5% en el 2020 por los impactos del Covid-19, —siendo el rubro que más decrecerá este año—, proyectó la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Fuente:
ttps://larepublica.pe/economia/2020/04/19/ministerio-de-vivienda-cuota-inicial-para-compra-de-viviendas-bajara-a-menos-de-8/
 
La construcción subió 14.3% en febrero 2021 y crecería a ritmo de tres dígitos en marzo

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  • Incertidumbre sobre segunda vuelta y políticas de gobierno afectan perspectivas sectoriales del segundo semestre según CAPECO.
  • Para CAPECO las invasiones impulsadas por traficantes de tierras pone en evidencia la necesidad del operador público de suelo.
  • IEC #40 de CAPECO revela alza de 4.9% en precio de viviendas, debido al incremento en costo de materiales de 14% entre setiembre 2020 y agosto 2021.
Lima (marzo 2021). – La construcción registró un crecimiento de 14.3% al cierre de febrero de este año, logrando seis meses consecutivos de resultados positivos, pese a la incertidumbre política que el país atraviesa. Para marzo, CAPECO estima un alza de hasta tres dígitos en todo el segundo trimestre del 2021.

De acuerdo con los resultados del sondeo de expectativas desarrollado antes de la primera vuelta para el IEC #40 de CAPECO, las perspectivas de los empresarios del sector sobre el dinamismo de la actividad constructora, habían mejorado ligeramente respecto a enero del presente año. Por lo que, algunos de los segmentos de la construcción han mejorado como los constructores de infraestructura con un 34.4% de alza para este 2021 frente al 12.9% anterior. Asimismo, la actividad inmobiliaria presentó una ligera alza de 9% vs 6.2%.

El sector informal continuaría siendo el más dinámico del sector en el presente año, según la opinión del 44.9% de los empresarios entrevistados en el sondeo efectuado para el presente IEC. Así también, la infraestructura pública sería el segundo rubro del sector construcción en que más crecerá el 2021, según la opinión del 28.4% de los encuestados para esta edición del IEC.

Respecto a los precios de materiales, la tendencia al alza se mantendría por los próximos seis meses. Los proveedores han estimado un aumento de precios de 3.8% entre marzo y agosto. De otro lado, la incertidumbre respecto a la política general del próximo gobierno debe ser un tema a considerar, ya que cuando se produce un cambio en la gestión gubernamental la obra estatal reduce considerablemente su eficiencia en comparación al año previo.

Por el lado del mercado inmobiliario residencial, también se presentan dificultades. Las colocaciones de créditos para la adquisición de viviendas se redujeron en 32.8% entre marzo 2020 y febrero 2021. Los créditos desembolsados por el Fondo Mivivienda tuvieron una caída de 31.3% entre marzo 2020 y febrero 2021. Las colocaciones se redujeron en enero (11.5%) y febrero (5.9%) y se recuperaron fuertemente en marzo.

El Ministerio de Vivienda espera colocar 9 200 préstamos Mivivienda en el 2021 (es decir un crecimiento de 10% respecto al año anterior) y desembolsar 44.570 Bonos Familiares Habitacionales de Techo Propio, lo que implica una reducción de 8% en relación a lo obtenido en el 2020. Sin embargo, no se han otorgado recursos suficientes para financiar estas metas, siendo necesario una asignación adicional de 550 millones de soles.

Es muy relevante que se consigan restos recursos para asegurar el cumplimiento de estos objetivos en producción de vivienda social y que estos se asignen antes del cambio de gobierno. De lo contrario, se corre el riesgo de repetir las experiencias de los años 2006 y 2016, en que los créditos hipotecarios del Fondo Mivivienda disminuyeron 39.1% y 12.1%, respectivamente y arrastraron la retracción de las colocaciones hasta dos años después.

Además de encarar la insuficiencia de recursos para subsidios, quedan pendientes de resolver varias tareas de corto plazo, entre las que deben resaltarse las siguientes:

a) Reajustar los precios máximos de viviendas y de los valores de subsidios de los programas de vivienda social, con el fin de registrar la significativa variación de precios de los materiales que se ha agudizado en los últimos diez meses.

b) Resolver el conflicto de competencias entre el Ministerio de Vivienda y las municipalidades, respecto a la aplicación del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación y, en general, así como al respeto de la prevalencia de las normas nacionales sobre las municipales.

c) Culminar el proceso de implementación de los fideicomisos para la reactivación de los proyectos Techo Propio que se encuentran paralizados por la suspensión de liquidación de Financiera TFC.

d) Encontrar una salida efectiva al tratamiento tributario de los Fondos de Inversión a raíz de una reciente resolución del Tribunal Fiscal que dificultaría la participación de este modelo de financiamiento de proyectos residenciales que explica el 25.2% del valor de las ventas efectuadas en los proyectos habitacionales que se han comercializado en Lima Metropolitana durante los últimos cinco años, sumando más de 9 200 millones de soles.

Adicionalmente, es necesario completar el proceso para lograr que los fondos de inversión puedan participar en el mercado hipotecario, particularmente de vivienda social, con la finalidad de incrementar la capacidad de financiamiento de las cajas municipales o de constituir entidades crediticias que tengan como propósito específico el otorgamiento de préstamos hipotecarios.

e) Replantear las exigencias técnicas para la certificación de proyectos de vivienda social a ser financiados por Mivivienda Verde, para evitar que se reduzca la oferta de vivienda dentro del programa que concentra más del 60% de la colocación de créditos de vivienda social en el país.

f) Redefinir el concepto de vivienda de interés social, con la finalidad de incluir a aquellas unidades habitacionales que están en el rango de Mivivienda pero que se financian con recursos propios de las instituciones financieras privadas, que ya explican un 30% de la oferta actual de vivienda.

g) Constituir el operador público de suelo, con la finalidad de incorporar terrenos del Estado y de las comunidades campesinas con vocación urbana al mercado de tierras para promover la oferta de vivienda social.

 
Ahi menciona la incertidumbre de la segunda vuelta electoral en el siguiente mes más que seguro que ya tengamos un reporte más completo
 
Se recuperan rentas y tasas de vacancia de corredores comerciales de Lima

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De acuerdo al reporte inmobiliario, en Lima Metropolitana y Callao existen 42 corredores comerciales, la mayoría se concentra en Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo) y Lima Top (Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco, San Borja, La Molina).

Asimismo, la avenida Larco, uno de los corredores de Miraflores, sigue siendo uno de los más caros entre los distritos de la capital, mientras que locales comerciales de Lima Norte y Callao (Independencia, Los Olivos, San Martín de Porres, Puente Piedra, Comas, Callao, Ventanilla) y Lima Este (San Juan de Lurigancho, Ate, Santa Anita) se vienen alquilando más rápido.

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¿QUÉ SE VIENE PARA EL 2021?

Según el reporte de Binswanger Perú, el crecimiento de los locales puerta a calle vendrá principalmente de 2 frentes:

  • Los proyectos inmobiliarios de vivienda y oficinas que se entregarán este año. Los usos mixtos son el nuevo estándar de mercado. Si la zonificación lo permite, los desarrolladores incluyen al menos 1 local comercial en el primer nivel.
  • Subdivisión de locales grandes en formatos entre 80 m2 y 200 m2, debido a que cada vez son menos los negocios que buscan crecer en áreas mayores.
El apetito por locales puerta a calle se fortalecerá. Lo vemos cada vez más cuando las cadenas de retail planifican centralizar su crecimiento en formatos puerta a calle.

El consumidor de hoy valora mucho los negocios de acuerdo a qué tan cerca se encuentran. Esta tendencia empezó a tomar impulso hace unos años, debido a la mayor congestión vehicular en Lima. Hoy se ha sumado el factor “pasamos mayor tiempo en casa”.

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Otra tendencia que va tomando fuerza es la de los microlocales. Con el objetivo de descentralizar su oferta y llegar a más consumidores, varios operadores de retail esencial (farmacia y alimentos) están planificando su crecimiento en locales de 25 m2 a 50 m2.

La expectativa general es que las rentas se mantengan estables, pero la situación es particular de acuerdo al rubro y característica del local.

“Por ejemplo, tenemos a los restaurantes, que ocupan cerca del 30% de locales puerta a calle. Para la mayoría, sus ingresos han sido afectados significativamente durante el 2020. Es por ello que, prevemos que sus rentas tengan un mayor margen de negociación respecto a lo habitual (entre 5% y 10%). Por otro lado, están los locales grandes, que, si no se subdividen, será un desafío colocarlos. Los rubros que hoy en día buscan locales grandes, no suelen pagar más de USD 15.00/m2”, indica el reporte de Binswanger Perú.

Cabe precisar que en la etapa pre-Covid-19 los plazos típicos de los contratos de alquiler de locales comerciales eran de 3 a 10 años. Ahora son de 2 a 5 años.

Los locales con poca exposición, extensos o las playas de estacionamiento en desuso, continuarán siendo los espacios preferidos para dark kitchen, dark store, o locales clic and collect. Estos formatos son complementarios al comercio electrónico, que continuará creciendo este 2021.

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